竹科钱淹脚目不怕锁房 卖屋都秒杀
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    竹科钱淹脚目不怕锁房 卖屋都秒杀
    日期:2021-07-24 08:58:40  来源: 中评社新竹  作者:  人气指数:
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     中评社新竹7月24日电(记者 黄文杰)蔡政府为了抑制房市过热,祭出房地合一2.0,转手获利重课45%,加上台湾爆发本土疫情冲击民生经济,理论上房价会下跌,但是非常奇怪,仍看到“投资客”奋力向前,新竹科学园区所在的新竹市与邻近的竹北,预售屋都看得到投资客身影,而且投资客“锁房”情况更严重,锁到连投资客自己也买不到房子,必须先透过掮客才能买到。

     
      “锁房”简单说就是惜售,不论政策怎么打房,精华区都是有需求的,只要把精华区货源锁死,就可以控制价格,就算政府把税率拉到50%、60%,他们一样可以把税负转嫁给自住客,连掮客的服务费也一并转嫁,不影响到他们的利润。
     
      中央大学台湾经济发展研究中心执行长、中央大学经济学系教授吴大任,每月公布消费者信心指数,房地产是长期观察指标,他认为,卖方通常在人数比较少,可以达成一致协议,但是投资客还是多数,你不卖别人还是可能会卖,不太可能联合起来不让价,“锁房”是有这样的动机,但是未必能做到,也可能倒果为因。
     
      他观察,新竹的房地产确实比全台县市交易还热络,其次南科周边也开始看涨,主要还是竹科半导体工程师收入多,特别是台积电获利不断创新高,台积电也在南科投资设厂,不过这群工程师领高薪,未必有空投资理财,交给另外一半或委托代为操作。
     
      台积电董事会今年2月间已核准去年获利的员工分红金额,包括员工现金奖金与现金酬劳的总金额共约新台币695亿637万元,其中一半为员工现金奖金每季季后发放,一半的现金酬劳7月发放,每人平均69.5万。
     
      以台积电目前台湾员工人数约5万人计,平均每人员工分红可拿139万元,比去年增加约35%,其中一半的现金酬劳为69.5万元。
     
      竹科人收入优渥,买房、抢房丝毫不会客气,出价、下单不眨眼,新竹市慈云路、关新路周边房价不断攀升,只要有房子拿出来卖,立刻秒杀,竹北房市更热络,高铁特区内新建案喊到每坪40万,投资客再度出笼,还有广告代销公司炒作红单被开罚120万,房市还是热腾腾。
     
      吴大任就分享自己亲戚小孩在竹科买房经验,只能说“快、狠、准”才能买到房。
     
      他说,亲戚小孩在竹科上班,就近找中古屋与仲介,看好第一间,约隔天下班去看房,结果隔天中午仲介打电话“不用看了!”别人买了也签约了,看好第二间房子,因为租给房客,只有周六在家,安排周六看房,看完也出价,仲介把金额上传,立刻回报说,前10分钟有其他组出价,又是被买走。
     
      吴大任一方面安慰亲戚,也开始做足功课,仲介也知道买屋需求,隔几个星期,同样社区又有房子拿出来卖,物件没有上网之前,先报来参考,“我们连看都没看就出价,也立刻下订”,后来以1240万元成交,事后瞭解周边同样物件,房屋多五坪,屋主开价1800万,最后多少金额成交不知道,但是明显感受竹科人“钱淹脚目”。
     
      竹科人对住宅的高要求,具实验性、特殊设计的建案,反而有市场,先前有建商推案总共44户,竟吸引800组客人登记,有工程师、医生和律师。
     
      台湾五大银行六月新承作房贷金额达667.18亿元,创今年新高,房贷除了自用需求,更大比例是投资客,今年截至6月30日,全台湾持有非自用住宅人数已来到50.2万,其中有39.9万人为持有一户的情形,约莫10.3万人超过二户。
     
      新竹县政府日前发布新闻,新竹县所得总额平均数121.6万元,全台县市排名第3,其中竹北市以所得总额平均数144.2万元及中位数85.7万元,在全台368个乡镇市区中双双拿下第一,并在全台7760个村里中所得总额中位数前20名中,有一半由竹北包办,“高手在民间”,财力雄厚。 
     
     
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  • 责任编辑:【cyfnews】
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